Nicht mehr im Angebot
Mannheim Quadrate Zentrum
Gepflegtes gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit zehn Wohnungen

Das um 1905 auf einem 380 m² erbaute Wohnhaus befindet sich in guter ruhiger Lage innerhalb der Mannheimer Innenstadt Quadrate, wenige Schritte vom Herschelbad entfernt. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Instandhaltungen durchgeführt oder werden noch vom jetzigen Verkäufer ausgeführt, so dass sich das Anwesen in einem instandhaltungsstau freien renoviertem Zustand übergeben wird.

Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
2008 Sanierung der Balkonanlagen vorne wie hinten, Einbau Sprechanlage Siedle
2009 Treppenhausfenster ersetzt durch Doppelverglasung
2010 Erneuerung von diversen Fenstern, Renovierung vom Treppenhaus
2011 Erneuerung von Wohnungsabschusstüren
2013 Sanierung Dach neue Verlegung Flachdach
2014 Neue Fernwärmeübergabestation
2015 Drei neue Fenster im Loft EG hinten
3 Bäder sind von 1977, ein Bad 1990 und sechs Bäder nach 2008 saniert worden.

Vom jetzigen Eigentümer werden noch folgende Arbeiten im Zuge des Verkaufs ausgeführt um einen guten Zustand des Anwesens zu gewährleisten:
-  Sanierungsarbeiten im Keller und Hof
-  Ausbesserung und Reinigung der Sandstein Elemente an der Vorderfassade
-  Erneuerung der Fallrohre und Anstrich der Rückfassade
-  Teil-Neueindeckung des Daches und Teil-Erneuerung von Dachgauben
Diese Arbeiten werden vom jetzigen Eigentümer auf dessen Kosten ausgeführt, oder ggf. auf Wunsch ein Preisnachlass gewährt.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Energieverbrauchskennwert 115 kWh(m²-a). Das Anwesen verfügt über eine vermietbare Fläche (Wohnfläche) von ca. 950 m² und ist vollständig zu Wohnzwecken vermietet (keine gewerbliche Nutzung). Die Mieterstruktur ist gut.

Die zurzeit erzielte Jahresmiete in Höhe rd. 60.500 € befindet sich im unteren Bereich des Mannheimer Mietspiegels (Ausgabe Oktober 2014), und bietet somit noch Steigerungspotential. In den letzten zehn Jahren wurden keine Mieterhöhungen durchgeführt. Bei einer Vermietung im oberer Bereich des Mietspiegels wäre eine Jahresmiete von ca. 90.000 € erzielbar.