Verkauft
Heidelberg Weststadt - Blumenstrasse

Anspruchsvoll sanierte 
Jugendstil Eigentumswohnungen

In sehr guter, ruhiger Lage von Heidelberg-Weststadt, direkt zwischen Rohrbacher Straße und Gaisberg, entstehen stilvoll sanierte Altbauwohnungen in dieser denkmalgeschützten Stadtvilla mit nur vier Wohnungen.

Das bisher als Pension genutzte Haus, wurde um die Jahrhundertwende erstellt und wir jetzt unter Einhaltung der Auflagen des Denkmalschutzamtes hochwertig saniert und in nur drei bis vier großzügige Eigentumswohnungen umgewandelt.

Die Ausstattung wird hochwertig und stilvoll. Original Stilelemente wie Buntglasfenster, Sandsteinelemente und schmiedeeiserne Balkongeländer werden erhalten. Mit hohen Decken von bis zu 3 m, teilweise mit originalen Stuckelementen und original Dielenböden, sowie Kassettentüren wird der Stil der Gründerzeit kunstvoll konserviert. Gleichzeitig werden die Anforderungen an modernem Wohnraum wie Balkone, Terrasse, Tageslichtbäder, Tageslichtküche, Gäste-WC und einer fortschrittlichen Haustechnik erfüllt. Die Balkone bieten einen schönen Blick nach hinten in die grünen Hinterhöfe, die Wohnung im Dachgeschoß verfügt sogar über einen sonnige Terrasse mit Blick in die Rheinebene und auf den Gaisberg.

Der sehr erfahrene und selbst in der Heidelberger Weststadt ansässige Bauträger verfügt über das notwendige Fingerspitzengefühl und kann verschiedene Referenzen in Heidelberg vorweisen. Fertigstellung voraussichtlich September 2007.

Die Erhaltung einer denkmalgeschützten Immobilie ist aus Sicht der Allgemeinheit besonders schützenswert. Daher ist vom Gesetzgeber bestimmt worden, dass die Investition in einer denkmalgeschützten Immobilie durch besondere steuerliche Anreize gefördert wird. Mit der Neufassung des §7i EStG können 90% der anerkannten Sanierungskosten bei Eigennutzer von denkmalgeschützten Immobilien nun für Vorhaben über 10 Jahre abgeschrieben werden (9% pro Jahr). 

Bei diesem Objekt beträgt der Grundstücksanteil circa 20% des Kaufpreises, die Altbausubstanz ca. 50% des Kaufpreises und die Sanierungskosten je nach Erwerbszeitpunkt bis zu 30% des Kaufpreises. Zusätzlich zu dem erstklassigen Wohnraum in sehr guter Lage erhalten somit auch Eigennutzer einen interessanten Steuervorteil. Alle genannten Kaufpreise verstehen sich inklusive den Sanierungskosten! Weitere kompakte Informationen zu Steuervorteilen finden sie auch bei Immowelt

WE

Typ

Größe ca.

Kaufpreis

1

4 ZKB, EG, Tageslichtbad, Gäste WC, Wintergarten, Terrasse, Gartenanteil, Kellerraum

125 m2

verkauft

2

4 ZKB, 1.OG Tageslichtbad, Gäste WC, zwei Balkone, Kellerraum

110 m2

verkauft

 

3

6 ZKB Maisonette, 2.OG und DG Tageslicht-bad, Gäste WC, sonnige 20 m2 Dachterrasse mit Blick in die Rheinebene und auf den Gaisberg, Kellerraum

160 m2

verkauft